VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

Voorkomen is beter D A N G E N E Z E N Bij het kopen en verkopen van een vastgoedobject komen vaak veel emoties kijken. Het komt regelmatig voor dat partijen contractuele bepalingen anders interpreteren. Waardoor vervolgens de gemoederen hoog kunnen oplopen. De inhoud van de meest simpele koopovereenkomst kan oorzaak zijn van talloze misverstanden. Er kunnen discussies ontstaan over gebreken in het pand en wie verantwoordelijk is voor het verhelpen ervan. Daarnaast zijn er vaak meningsverschillen over (mondelinge) afspraken, afmetingen en bepaalde garanties. De juridische afdeling van VBO krijgt per jaar circa 3.000 vraagstukken binnen. Vaak worden deze binnen een dag opgelost, soms kost het meer tijd omdat ze complexer van aard zijn en wordt huisadvocaat Mr. Johan van de Sande ingeschakeld. Er zijn al tal van juridische problemen opgelost, maar je kunt beter proberen om het niet tot een juridisch probleem te laten komen. Daarom is het tijd voor een Vastgoed Adviseur die geheel in het teken staat van juridische actualiteiten en rechtshulp. En natuurlijk hebben we Mr. Johan van de Sande gevraagd om als gasthoofdredacteur deze editie te begeleiden. Ondanks dat hij al 30 jaar betrokken is bij onze vereniging zijn er genoeg VBO-leden die nog nooit kennis met hem hebben gemaakt. Maar daar komt nu verandering in, want voordat hij de meest voorkomende casussen in vastgoedrecht behandelt, stelt hij zich eerst aan u voor. We leven in een snel veranderende digitale wereld waar we te maken hebben met data, technologie, innovatie en optimalisatie van werkprocessen. Daardoor komen er steeds meer of in ieder geval andere juridische uitdagingen. De tijd dat alleen een natte handtekening bij de notaris rechtsgeldig is zijn we voorbij. Er zijn inmiddels meerdere initiatieven in de keten op het gebied van digitale identificatie en digitaal ondertekenen. En gelukkig wordt dat massaal toegejuicht. We kunnen denk ik wel concluderen dat een makelaar niet meer kan volstaan met slechts een paar modules vastgoedrecht. Tegenwoordig ben je namelijk ook online ondernemer! Een goed functionerende website, Instagram en Facebook , virtueel vastgoed, etc. zijn niet meer weg te denken uit het vak. Wat te denken van het gebruik van data van (potentiële) klanten? Dan komt kennis over auteursrecht, merkenrecht, reclamerecht, portretrecht en over privacy ineens heel goed van pas. En ook dan geldt voorkomen is beter dan genezen! Tot slot nog het volgende: VBO bestaat dit jaar 35 jaar. We hebben ervoor gekozen om dit niet uitgebreid te vieren, maar ik wil toch van de gelegenheid gebruik maken om hier even bij stil te staan. Zonder u was VBO nooit uitgegroeid tot een vereniging waar de markt terdege rekening mee moet houden. En we gaan onverminderd door om het beste speelveld voor makelaars en taxateurs te creëren. Bedankt voor het vertrouwen. Ik wens u wederom veel leesplezier! Harry Bruijniks Voorzitter VBO Beeld: Glenn Mostert 3 VASTGOED ADV I SEUR | V O O R W O O R D SEPTEMBER 2020