VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

30 VASTGOED ADV I SEUR | V B O M A K E L A A R . N L SEPTEMBER 2020 TEKST: Mr. J.A.M. van de Sande Eenvoudig Bas Slaak was eigenaar van een boerderij met een hectare grond. Er waren plannen om het bestemmingsplan te wijzigen zodat daar 20 woningen gerealiseerd zouden kunnen worden. De aannemer Boom toonde interesse en in september 1996 kocht hij de boerderij. De koopsom zou worden verhoogd met 50.000 gulden per te realiseren woning. Als na vijf jaar het bestemmingsplan niet was gewijzigd kon Slaak het perceel weer terugkopen. De koopsom zou door een taxateur worden vastgesteld. Simpel toch! Terugkoop Het bestemmingsplan werd niet gewijzigd en Slaak eiste teruglevering door Boom. Boom weigerde. Er waren nog volop perspectieven dus hij bleef zitten waar hij zat. Slaak dagvaardde Boom en bij vonnis van 8 oktober 2003 werd Boom veroordeeld om de boerderij terug te verkopen aan Slaak. Boom ging meteen in hoger beroep. Telt u met mij mee? We zitten nu op twee procedures. Slaak wilde niet afwachten en liet het pand taxeren. De uitkomst: € 562.000,-. Slaak eiste verkoop van de boerderij voor dit bedrag. In de tussentijd, april 2004, meldde zich een projectontwikkelaar Kees Vastgoed bij Boom die € 1.850.000 bood. Boom wou best wel aan Slaak verkopen maar dan voor 1,8 miljoen. Slaak vond dat natuurlijk maar niets en eiste in kort geding dat Boom uitvoering gaf aan de terugkoopregeling. De teller stond nu dus op drie procedures. In het kort gedingvonnis van 18 mei 2004 werd Boom veroordeeld om mee te werken aan een taxatie om de koopsom te bepalen. Hierop gaven Boom en Slaak aan de taxateur Ben van Rondom opdracht om de koopsom bindend vast te stellen. Lastige vraag Van Rondom ging aan de slag en gaf zijn eerste indruk: de marktprijs is € 760.000,-. Boom vond dat maar niets. Hij had een bod gekregen van € 1.850.000,-! Hey hallo, dan is dat toch de marktprijs? Dat bracht Van Rondom aan het twijfelen. Van Rondom meende dat zekerheid moest worden gevraagd van Kees Vastgoed middels een bankgarantie en een koopakte met boetebedingen teneinde elke twijfel omtrent de oprechtheid van het bod weg te nemen. Als daaraan wordt voldaan dan zou de prijs vastgesteld moeten worden op € 1.850.000,-. Van Rondom nam contact op met Kees Vastgoed. Deze PROCEDURES S I M P E L C O N T R A C T , Eenvoudige contracten voorkomen procedures. Dat lijkt voor de hand te liggen. “Lijkt”? Ja, “lijkt” want soms pakt het volledig verkeerd uit.