VBO Vastgoed Adviseur, september 2020

V B O M A K E L A A R . N L SEPTEMBER 2020 8 VASTGOED ADV I SEUR | Mr Johan van de Sande is voor de meeste leden een bekende. Hij is inmiddels al ruim dertig jaar de huisadvocaat van VBO en verzorgt regelmatig lezingen, seminars en webinars voor onder meer makelaars en taxateurs. Daarnaast is hij vice-voorzitter van de Raad van Advies van de SCVM, mede verantwoordelijk voor de ROZ-huurmodellen en geeft hij leiding aan de juridische helpdesk voor VBO-leden. In de populaire rubriek ‘De Uitspraak’ behandelt hij in iedere editie van Vastgoed Adviseur een juridische casus op eigenzinnige en humoristische wijze. VBO RECHTSHULP : VEELZIJDIG M SCHERPE TAN Is uw werk als advocaat voor VBO nu anders dan in de beginperiode? “Ja, VBO is van aanstormend entrepreneur op de makelaarsmarkt gegroeid naar een volwassen speler waarmee terdege rekening wordt gehouden. Mijn betrokkenheid bij VBO ving aan met de opdracht om de leden bij te scholen in het nieuw burgerlijk recht. We hebben het dan over 1991. Ik was toen naast advocaat ook wetenschappelijk docent burgerlijk recht bij de Erasmus Universiteit Rotterdam met als specialisatie zakenrecht en faillissementsrecht. Naast mijn werk bij de universiteit, waar ik studenten les gaf voor het doctoraal burgerlijk recht en procesrecht kwam er ook een grote vraag vanuit de advocatuur en notariaat om bijgespijkerd te worden in het nieuw burgerlijk recht. Ook VBO meldde zich en voor vrijwel alle leden is toen een flinke nascholingscursus opgezet.” VERDEDIGING VAN VBO “Daarnaast werd er ook rechtsbijstand geleverd. Met name in de beginperiode had dat regelmatig betrekking op aanvallen van concurrenten op de jonge beroepsorganisatie VBO. Men keek met argusogen naar die jonge club van enthousiaste makelaars die zonder de indertijd heersende poeha de markt van de vastgoedbemiddeling bestormde. Dat gaf een hoop haat en nijd. Zo wist de directeur van een concurrerende vereniging te vertellen dat VBO gekenschetst kon worden als “de vereniging van handelaren in onroerend goed” en er zou van alles en nog wat aan te merken zijn over de deskundigheid van de leden. We antwoordden direct met een kort geding waarbij rectificatie werd gevorderd op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 50.000,-. Met daverend resultaat: het vonnis van 15 november 2005 is nog steeds te vinden bij www.rechtspraak.nl. Dat was een harde les en het effect was bereikt. Er werd genuanceerder omgegaan met de nieuwe organisatie VBO. In die tijd werd ook een aantal kort gedingen gevoerd tegen makelaars die tegenover het publiek de schijn wekten lid te zijn van VBO. VBO heeft alle procedures gewonnen en is er een overtuigende precedentwerking gecreëerd.”