VBO Vastgoed Adviseur, januari 2021

V B O M A K E L A A R . N L JANUAR I 202 1 32 VASTGOED ADV I SEUR | Het is een breed onderwerp, waarschuwt Lammers. “Om te beginnen ga je analoge zaken digitaliseren. Vervolgens kun je digitale processen gaan inrichten, wat zorgt voor digitalisatie van je bedrijf. Ga je stakeholders, zoals partners en leveranciers, digitaal verbinden, dan praten we over digitale transformatie. Combineren we dat met vastgoed, dan leidt dit tot digitale transformatie van de gebouwde leefomgeving. Een van de bekendste voorbeelden is een huizenzoeksite. Daar kun je moeiteloos invoeren naar welke woning je voorkeur uitgaat, en waar die zo ongeveer gesitueerd moet zijn. Met proptech kun je daar nog een aantal functies aan toevoegen. Je kunt denken aan het vastleggen van de transactie via blockchain (zie VA van juni jl.; red.) maar je kunt ook meteen een financieringsvoorstel krijgen. Dat betekent dat je als woningkoper en -verkoper het allergrootste deel van het verkoopproces zelf kunt uitvoeren. Op termijn kun je zelfs denken aan het maken van een digitale afspraak om de woning te bezichtigen. Met een elektronische sleutel natuurlijk.” NIEUWE ROL Dat is even schrikken: is dit de zoveelste poging om de makelaar/taxateur overbodig te maken? Dat hoeft niet want de makelaar kan zich ook een heel nieuwe rol eigen maken, stelt Lammers. “Ik denk dat de 70-20-10-regel ook hier opgaat. Dat betekent dat je 70 procent van je tijd besteedt aan het optimaliseren van je core business (manager), dus het bemiddelen in vastgoed. Dat doe je dan wel met behulp van nieuwe digitale oplossingen. Het is bijvoorbeeld handig als je via je iPad of laptop een document kunt printen zonder dat je daarvoor naar kantoor hoeft. 20 procent (ondernemer) besteed je aan bedrijfsgerelateerde activiteiten. Dan verdiep je je in bewezen nieuwe technieken en oplossingen die je kunt toevoegen aan de bestaande diensten. Een heel actueel voorbeeld zijn de ventilatiesystemen die in kantoren en opleidingsinstituten vereist zijn. Nieuwe vormen van energiebesparing door gebruik te maken van algoritmes en sensoren, zijn een ander voorbeeld. De resterende 10 procent (visionair - enkele uren per week) verdiep je je in de allernieuwste ontwikkelingen. Als je kennis wilt maken met proptech, dan adviseer ik de blended course ‘Inleiding PropTech & FinTech’ te volgen, waaraan ik heb meegewerkt.” VERDUURZAMING PropTech for Good houdt zich bezig met de vraag hoe technologie als hefboom kan fungeren voor vastgoed zodat het kan bijdragen aan de duurzame ontwikkeldoelen van de Verenigde Naties (Sustainable Development Goals). Lammers noemt dat de maatschappij 5.0: “Een maatschappij waarin de mens centraal staat en waarin economische vooruitgang in evenwicht ismet het oplossen van sociale problemen door een systeem dat cyberspace en fysieke ruimte in hoge mate integreert. Daarvoor zijn data nodig: meten is weten. Deze data kun je vervolgens weer gebruiken om gebouwen te bezichtigen door middel van virtual reality of augmented reality. Van augmented reality wordt al gebruik gemaakt, bijvoorbeeld als op een website een kantoorpand wordt getoond waarbij dan meteen de nodige extra informatie wordt gegeven. De bezoeker van de site ziet dan in één oogopslag hoe het gebouw gebruikt wordt, wat de energieprestatie van het gebouw is en waar de nodige verbeteringen mogelijk zijn. Nóg een stapje verder: er staat ook meteen bij om welke investeringen het gaat én of e.e.a. rendabel is. Hoe meer Het begrip proptech heeft sinds 2016 een enorme vlucht genomen, maar voor veel makelaars en taxateurs is het waarschijnlijk een nog vrij onbekende term. Dat betekent niet dat het begrip ook onbemind moet blijven, want volgens ingewijden is kennis – en gebruik - van proptech een must voor de ondernemer van de – duurzame - toekomst. Menno Lammers, initiatiefnemer en eigenaar van PropTechNL en PropTech for Good, legt graag uit waarom een nadere kennismaking heel zinvol is. Wie geen kansen wil missen, kan niet om proptech heen, is de boodschap. TEKST: Carola Peters PROPTECH EEN MUST VOOR DE ONDERNEMER VAN DE DUURZAME TOEKOMST